现售合同变更价格 避税合同纠纷
发布时间：2017年6月29日
来源: 平邑县律师 http://www.pyxlaw.com/
昨日，世华地产法律部的王先生表示，该案件已经由法院做出判决。法院驳回了原告的诉讼请求，一切以法院的判决为准。
王先生经过查询告诉记者，买家刘先生确实是世华地产的员工。但王先生表示，国家的法律没有明文规定地产经纪人不能买自己公司代理的房产，如果严先生不服判决，可以再上诉或者另行起诉。
昨日，刘先生称自己不是世华地产的员工。“我买了房子后，6月份都过户了，而且也付给了他钱，但他却迟迟不肯交房。产权过户大半年了，他还在折腾。别说我不是世华的员工，就算是，买房后我已经付给他钱了，他不交房，让我白供了几个月的房，让人气愤。”
对此，严先生表示，之所以当时没按时交房是因为案件在审理，而且自己质疑合同的合法性。严先生表示，去年12月7日，自己拿到了这笔款项的最后一笔1万多元。“如果不打这个官司的话，可能拿不了这么多。”
避税合同陷阱多
一位不愿意透露姓名的地产经纪人告诉记者，房产交易中最普遍的避税做法主要有以下三种：
第一，以租待售。但一旦房价在租期大涨，房主可能毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失。第二，擅改底单。原签订合同的有效性将失去，新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。第三，改低交易价格。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额会比较大，再次缴税时也会相应多缴。
建纬律师事务所律师贺倩明认为，原告提出的撤销合同无法进行。“虽然这份合同已经被认定为无效合同，但买卖的行为本身已经发生，除非原告认为被告在买卖中有欺诈行为。否则，合同无法撤销。”
贺倩明表示，避税合同对买卖双方来说都是有风险的。买卖双方必须在买卖行为中注意合同的每个细节，包括附件的内容，要认真对待，避免不必要的纠纷，避免签订类似的合同。而从房产中介行业本身来说，在目前洗牌和行业不景气的状况下，加强行业自律非常必要。
