王希玉律师,平邑县律师,现执业于山东鲁南律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
一、房屋拆迁协议样本的格式是怎样的
房屋拆迁协议
拆迁人:
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委托代理人:
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被拆迁人:
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委托代理人:
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房屋承租人:
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委托代理人:
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甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条被拆除房屋现状
房屋所在地点_________,建筑面积__________平方米,房屋的用途_________,房屋的产权性质_______,房屋的结构_________,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向______________。
房屋内部设施及装潢情况:
房屋的附属物及构筑物情况:
机械设备情况:
第二条乙方或丙方基本情况
被拆除房屋为住宅时:
1、乙方有正式户口________人,分别是。
2、丙方有正式户口_________人,分别是:____________________________________________。
被拆除房屋是非住宅时:
1、乙方情况:_________________________________
2、丙方情况:_________________________________
第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式:
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第四条被拆迁房屋的货币补偿方式
货币补偿金额的确定选择第_________种方式:
1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
房屋装潢作价方式:________________________________
被拆迁房屋补偿金额:_______________________________
1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
以上三项合计补偿金额________________元。
房屋货币补偿的币种__________,补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方,支付方式:_______________________。
实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置,由乙方对丙方进行安置。
第五条房屋产权调换补偿方式
甲方提供位于_________________,结构____________,用途_____________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的现房、期房,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:___________________________________________________。
产权调换的安置房屋应符合以下标准:
1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;
2、房屋内应当有以下设施:
3、房屋装饰与设施标准见附件二
4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。
被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第、、款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。
按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。
产权调换差价币种:________,差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付,支付方式:________________________。
第六条房屋产权调换的过渡安置
过渡方式按以下第_____________方式确定。
1、乙方、丙方选择自行过渡安置;
2、由甲方提供周转房过渡安置。
乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
乙方、丙方选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:______,建筑面积________平方米。
甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。
第七条房屋拆迁补助费
甲方按________规定标准,支付乙方、丙方搬迁补助费________元,临时安置补助费_________元,其他补助费__________元,共计_________元。
拆迁非住宅房屋,甲方按___________规定标准,支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元,其他补助费________元,共计____________元。
房屋拆迁补助费的币种:________,甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方,支付方式:________。
第八条乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在____年______月_______日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。
第十条逾期安置的违约。
甲方应在本协议第六条第项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方,按下列约定处理:
1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。
2、逾期________个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的,乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
乙方、丙方在临时过渡期内,收到甲方安置通知之日起4个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。
第十一条甲方关于安置房标准的违约。
甲方交付的安置房标准应符合第五条第项及附件二标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿______________元。
安置房屋面积确认及面积差处置方式:
本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_____种方式进行处置:
1、双方自行约定:________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处置:
面积误差比绝对值在3%以内的,按第五条规定原则据实结算差价。
面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=/协议约定面积×100%
第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金的违约。
甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:
按逾期时间,分别处理
1、逾期在__________日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金,协议继续履行;2、逾期超过_____日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________的违约金,协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
_______________________________________________。
第十三条其他违约:
第十四条本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下述第_______种方式解决:
向___________仲裁委员会申请仲裁。
依法向人民法院起诉。
第十五条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议
第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十八条本协议一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。
甲方:
乙方:
丙方
委托代理人:
年月日
二、房屋拆迁协议的生效条件是什么
行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
如果是政府部门组织的拆迁工作,那么房屋拆迁协议属于行政合同,因为正文的条款都是当地政府部门单独制定的,不会跟被拆迁户进行协商,房屋拆迁协议的详细条款也没有什么强制性的规定,但补偿条款必须跟政府之前公布的方案是一致的。
一、买卖合同纠纷欠条丢失了怎么办
一般来说,没有欠条很难证明双方存在债务关系,如果没有足够的证据法院是不会受理案件的。债权人如果没有欠条,可以提供其他证据形成证据链证明债务关系的存在。
找无利害关系的知情人出庭作证,但是仅有人证还不够,还需要有物证协助。
提供银行转账证明,证明双方有这笔资金的往来,但是如果仅有转账记录而没有其他证据能证明这笔钱是借款的话,也无法起诉。
能证明借款发生的短信,电话录音等证据。欠条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是欠条,钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看,欠条是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债权人欠条注明金额的债务。
二、欠钱的时候没有写欠条怎么要钱
借钱的时候没有写欠条要钱之前需要先收集证明债务关系存在的证据。
1、收集借过钱的证据
没有欠条可以使用其他证据,如银行转账记录、电话录音、证人证言等,能够证明欠款事实和欠款金额即可。因此,要提供当时把钱借给对方的证据,比如向对方转账的银行凭条、如果以现金方式给的钱,要打印从银行取现金的凭条等等。
2、收集主张债权的证据
即收集曾向他要过钱的证据,这一点,主要是防止债权过3年诉讼时效,形式上,既可以是对方以书面形式的“还款计划”,也可以以录音、录像的形式证明曾多次向对方要过钱。
自己偷录只要不侵犯对方的权益,那么偷录的录音、录像就能拿出来当作证据使用。
3、收集对方财产信息
收集对方财产信息的目的是为了达到“要到钱”的目的,现在很多案子,法院判决是原告胜了,但是原告一分钱都拿不回来,这是因为没有收集到对方的财产信息,无法执行,因此,如果想真实把钱要到手,而不是一纸空头判决,那么就要调查对方的财产情况,要主要是对方的账户、房子、车、公司股权等情况。当然,要调查别人的财产,对于个人来说是比较难的,就是律师出面调查,也不可能将对方所有财产都调查清楚,只能尽量提供。
对于公民、单位来说,若是遇到他人向自购买货物,但是购买方并不能立即支付购买价款的情形,可以先要求对方向自己书写欠条,欠条书写后一般需要由自己保管,若是保管期间不慎丢失借条,那么需要收集其他证明债务存在的证据。